Экспертиза качества строительных работ
Экспертиза и оценка качества строительства и ремонта
Независимая экспертиза (оценка) качества строительства (или ремонта) зданий, домов, различных строений и сооружений, а также экспертиза по определению объемов и стоимости строительных работ при их возведении является одной из наиболее востребованных блоков строительной экспертизы. Экспертиза качества строительства и оценка качества ремонта традиционно заказывается в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а выходной документ (заключение специалиста) по результатам экспертизы и оценке качества строительства передается в суд.
Экспертиза и оценка качества строительства и ремонта требуется в следующих ситуациях:
- вы получили некачественный ремонт в квартире;
- вы получили неправильно отремонтированный офис;
- вам построили коттедж, который не соответствует проекту;
- вас не устраивают отдельные участки работ строителей;
- после строительства стали появляться дефекты и проявляться недостатки;
- вы подозреваете подрядчика в завышении расценок на строительные работы по вашему строению;
- заказчик работ отказывается оплачивать задолженность за принятые строительные работы;
- вам необходимо перед судом закрепить результаты проведенных строительных работ путем проведения экспертизы.
В результате Вы получаете заключение специалиста, следующего содержания:
- детальное описание предмета экспертизы;
- фотографии объекта экспертизы;
- протокол (акт) осмотра объекта экспертизы;
- перечень выявленных недостатков;
- смету на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);
- мотивированные ответы на вопросы, поставленные в договоре на экспертизу;
- приложение к заключению с фотографиями и чертежами;
- расчетная часть с поверочными расчетами;
- приложения с нашими лицензиями, сертификатами и прочими документами;
- любые иные документы, представленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.).
Наши экспертизы принимаются во всех судах Российской Федерации
Заключения экспертов сделанные нашей организацией легли в основу многих решений судов гражданского и уголовного судопроизводства.
К примеру:
в Арбитражном суде Московской области -
А41-19247/13
Стоимость
| Тип работ |
Цена в рублях |
| Экспертиза качества строительных работ |
от 30 000 |
Выезд эксперта
| По городу Москве |
3 000 |
| Московской области |
5 000 |
| Любой регион Российской Федерации |
Стоимость перелета и проживания |
Эксперты
- Лямкин Андрей Викторович, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр "Независимая экспертиза", имеющий высшее образование (диплом АВС № 0872411 от 16 июня 2000 г., выданный Тольятинским филиалом Военного инженерно-технического университета, квалификация инженера по специальности "Промышленное и гражданское строительство"), сертифицированный в качестве судебного эксперта в области "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки" (сертификат соответствия № 014-16 от 26 апреля 2012 г.), сертифицированный в качестве землеустроительного судебного эксперта в области "Судебная землеустроительная экспертиза" (сертификат соответствия № 015-16 от 26 апреля 2012 г.), стаж экспертной работы в области судебного строительно-технического эксперта 12 лет;
- Серегин Павел Васильевич, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр "Независимая экспертиза", имеющий высшее образование (диплом с отличием ИВ № 165595 от 5 июля 1984 г., выданный Горьковским высшим военным строительным командным училищем по специальности "командная строительно-квартирных органов"), сертифицированный в качестве судебного эксперта в области "Экспертиза строительных объектов и территорий. Исследование систем: отопления; ГВС; ХВС; канализация и вентиляция. Контроль качества строительных материалов" (сертификат компетентности № 000135 от 16 мая 2011 г.), стаж работы судебного эксперта в области строительно-технических экспертиз 20 лет;
- Старостин Дмитрий Валерьевич, эксперт Управления строительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющий высшее техническое образование, диплом об окончании Пензенской государственной архитектурно-строительной академии по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в 1999 году, дипломированный инженер-строитель, сертификат судебного эксперта (свидетельство № 512 от 30 ноября 2010 года) удостоверяющее, что эксперту присвоена квалификация судебного эксперта с правом производства строительно-технической экспертизы по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в т.ч. с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности 15 лет;
- Захаров Евгений Борисович, эксперт Управления строительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющий высшее техническое образование (диплом ЦВ № 353834 от 25 июня 1993 г. об окончании Всесоюзного заочного инженерно-строительного института по специальности "Промышленное и гражданское строительство"), имеющий аттестат специалиста по производственному контролю качества строительно-монтажных работ и строительных конструкций (аттестат АТ-40 № 0088-О от 26 ноября 2003 г.), является членом Некоммерческого партнерства "Палата судебных экспертов" (удостоверение № 10701 от 24 мая 2012 г.), имеющий стаж экспертной работы в области строительных экспертиз 21 год.
- Мосолкин Виктор Васильевич, эксперт Управления оценочных исследований Департамента экспертиз Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющего высшее образование (диплом Б-I № 246748 выданный Всесоюзным заочным институтом инженеров железнодорожного транспорта по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификация «инженер-строитель»), профессиональную переподготовку по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» (диплом ПП № 542623 выданный Межотраслевым институтом повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова), страховой полис оценщика № 19/13-200430;
- Лысиков Владимир Викторович, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющего высшее образование инженера по специальности «Водоснабжение и водоотведение» (диплом ВСБ № 0271328 от 29 декабря 2004 г., выданный Московским государственным строительным университетом), имеющего стаж судебной экспертной деятельности 9 лет;
- Вуян Маргарита Валерьевна, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», (диплом на девичью фамилию Мутовкиной), имеющей высшее образование архитектора по специальности архитектура (диплом ФВ-I № 007856 выдан 10 февраля 1995 г., Таджикским техническим университетом), имеющей сертификат соответствия требованиям системы сертификации по специальности «эксперт в области строительства, рекострукции и проектирования объектов недвижимости» (Сертификат соответствия 50 № 00014 от 26 июня 2012 г., выдан Государственным унитарным предприятием Московской области «Московским областным бюро технической инвентаризации» (МО БТИ)), стаж работы судебного эксперта в области строительно-технических экспертиз 20 лет.
Рекомендуемые вопросы (задания) на строительную экспертизу
по делам о расторжении договоров строительного подряда и взыскании задолженности по договору:
- Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (общестроительных, отделочных, санитарно-технических, электромонтажных) работ?
- Какие нормативные требования предъявляются к данным видам работ?
- Определить, соответствует ли фактически выполненные строительно-монтажные (общестроительные, отделочные, санитарно-технические, электромонтажные) работы требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условия договора строительного подряда?
- Какие действующие строительные нормы и правила (СНиП) были нарушены при производстве строительных работ?
- Соответствует ли качество примененных строительных материалов и изделий требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда?
- Соответствует ли выполненная сметная документация нормативным требованиям и правилам сметного дела?
- Соответствуют ли объемы ремонтно-строительных работ, отраженные в смете на выполнение, сметным нормативам? Определить возможные завышения объемов работ.
- Соответствует ли качество отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) действующим СНиП?
- Соответствует ли качество строительства требованиям проектно-сметной документации?
- Соответствует ли качество строительства требованиям договора строительного подряда?
- Обоснована ли проектно-сметная документация и соответствует ли она действующим СНиП?
- Были ли нарушены сроки строительства и если да, то каковы причины вызвавшие нарушение?
- Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими СНиП?
- Соответствует ли фактический расход строительных материалов количеству, требуемому для строительства?
- Какие отступления от норм и расценок были допущены?
- Определить площадь квартиры, расположенной в доме по адресу. Указать, является ли помещение №1 в квартире балконом или верандой.
по делам о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние:
- Определить допустимость (недопустимость) реконструкции (перепланировки) строительного объекта;
- Установить, соответствует ли фактическое состояние здания, расположенного по адресу, планам и экспликациям помещений БТИ. В случае наличия отступлений указать, являются ли они перепланировкой или реконструкцией;
- Определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строения.
Частые вопросы эксперту
Вопрос:
Был произведен ремонт кровли дома, но в нескольких местах после ремонта вновь появилась течь. Частично ответчик произвёл ремонт в рамках гарантийных условий, но течь до сих пор не устранена. Переговоры по данному вопросу зашли в тупик. Правлением дома принято решение провести экспертизу произведённого ремонта, и обратится в суд для расторжения договора и возврата уплаченных средств.
Ответ эксперта:
Эксперты нашей организации проводят экспертизу качества ремонта, в том числе проверяют соответствие выполненных работ по кровле зданий. Для уточнения стоимости данной строительной экспертизы просим Вас связаться с нашими экспертами и оставить заявку. Эксперт ознакомится с заданием, свяжется с вашей заявкой и ответит на все интересующие вас вопросы.
Вопрос:
Нужно оценить качество выполненных работ, ущерб, причиненный в результате некачественно выполненных работ, и соответствие стоимости ремонтных работ, указанных в договоре, среднерыночным расценкам. Низкое качество выполненных работ, низкая квалификация персонала, работы не закончены. Подрядчиком выставлены требования об оплате работ, не предусмотренных договором, устранение недоделок приводит к новым временно-материальным затратам и выполняется с очень низким качеством.
Ответ эксперта:
АНО КЦ «Независимая экспертиза» имеет длительный опыт успешного выполнения данного вида судебных экспертиз (строительная экспертиза) для частных, судебных и следственных органов самых различных регионов Российской Федерации. Мы готовы провести экспертизу качества строительства и ремонта, а также оценить стоимость выполненных работ. За проведением строительной экспертизы вам следует обратиться к нам и оставить заявку, расположенную на сайте. Звоните, спрашивайте, если остались какие-либо вопросы.
Вопрос:
Необходимо провести экспертизу фундамента, который по договору значится как «ленточный монолитный с армировнием». А по проекту сделан на буранобивных сваях, не соответствующих тому же проекту, и очень редких. Загублен на 10 см. Необходимо выполнить проверочные расчеты несущей способности данного фундамента и возможности дальнейшего строительства по проекту.
Ответ эксперта:
Наша организация предоставляет профессиональные услуги в области строительных экспертиз и исследований. Мы готовы провести экспертизу качества строительства, в том числе и фундамента здания. Для этого рекомендуем вам подойти на консультацию эксперта в наш офис, адрес которого посмотрите на нашем сайте.
Вопрос:
Новая квартира на 6 этаже кирпичного дома (цокольный). Выяснилось, что стены фасада тоньше, чем требуется, соответственно, идет промерзание (особенно углов). В зимнее время температура у стен 10-12 градусов. ЖСК на требование собственника утеплить не реагирует никак (уже 2 года). Необходима экспертиза с целью дальнейшего оспаривания в суде.
Ответ эксперта:
Мы проводим независимую экспертизу качества строительства, в том числе готовы к выполнению строительной экспертизы по вашему вопросу. Результатом независимой экспертизы будет заключение специалиста. Для проведения судебной строительной экспертизы вы также можете обратиться в нашу организацию.
Вопрос:
Судимся с подрядчиками. В рамках судебного процесса по ходатайству ответчика была назначена строительная экспертиза. Судом поставлен вопрос — определить объем и стоимость выполненных подрядчиком работ на 31.03.2012; при этом суд обязал ответчика представить эксперту сметную документацию. В экспертном заключении расчет стоимости выполненных работ произведен на основе МДС 81-35.2004, ГЭСН-2001 (по крайней мере, так указано в заключении), никаких ссылок на сметную документацию нет. Расценки и виды работ не соответствуют согласованным с подрядчиком в смете, в результате стоимость части работ (сбор 1 этажа) оказалась выше договорной стоимости всего комплекса работ (дом с мансардой, с установкой кровли). Возможно ли оспорить экспертное заключение и занимаетесь ли Вы этим? Что для этого требуется?
Ответ эксперта:
По Вашему вопросу можно провести рецензирование ранее проведенной строительной экспертизы или же назначить повторную экспертизу. Эксперты нашего центра такие работы проводят.
Вопрос:
Для ремонта в частном жилом доме в строительном магазине была приобретена цементно-стружечная плитка (ЦСП). Через месяц после укладки кафельной плитки на ЦСП, когда в доме дали отопление, кафельная плитка стала отходить. Возможно ли провести экспертизу качества ЦСП?
Ответ эксперта:
Да, мы проводим экспертизу качества строительных материалов. Экспертизу по цементо-стружечной плитке мы также проводим.
Вопрос:
Домоуправление оформило договор на оказание услуг по герметизации межпанельных швов с неким ООО «К» на общую сумму 2 000 000 рублей. После независимого технического обследования наружных стен с учетом проведения работ по герметизации межпанельных швов жилых домов было дано заключение о том, что работы по герметизации выполнены, но с нарушением нормативных документов. Возможно ли посчитать точно, сколько в реальности было затрачено денежных средств на выполнение вышеуказанных работ?
Ответ эксперта:
Да, такое исследование возможно. Мы занимаемся проведением оценки качества строительства, а также проводим экспертизу строительных смет.
Вопрос:
Домоуправление оформило договор на оказание услуг по герметизации межпанельных швов с неким ООО «К» на общую сумму 2 000 000 рублей. После независимого технического обследования наружных стен с учетом проведения работ по герметизации межпанельных швов жилых домов было дано заключение о том, что работы по герметизации выполнены, но с нарушением нормативных документов. Возможно ли посчитать точно, сколько в реальности было затрачено денежных средств на выполнение вышеуказанных работ?
Ответ эксперта:
Да, такое исследование возможно. Мы занимаемся проведением оценки качества строительства, а также проводим экспертизу строительных смет.
Вопрос:
Заключила с фирмой договор на утепление, остекление и отделку лоджии. Рабочими была произведена кладка из пеноблоков. Возникли очень большие сомнения в качестве материалов и произведённых работ. Могу ли я воспользоваться вашими услугами по оценке качества строительства?
Ответ эксперта:
Да, мы проводим работы по оценке качества строительства и строительных материалов.
Вопрос:
Недавно закончился ремонт, переехала в новую квартиру-плохой напор воды в душе, плохо идет вода в биде, плохо стекает вода в душе. Отключили горячую воду, обнаружила, что накопитель работает только при включенном свете в ванной комнате. Возможна экспертиза?
Ответ эксперта:
Да, мы проводим работы по оценке качества строительства и строительных материалов.
Вопрос:
Мне необходима экспертиза на предмет непопадания солнечного света в окна моего дома из-за того, что сосед рядом строит свой дом. Сосед строит дом из СИП панелей. Расстояние между домами 6 метров, высота его дома 12 метров (два этажа и мансарда). Его дом на 1 м. выступает от моего дома. Еще можно провести исследование на предмет соблюдения противопожарного расстояния.
Ответ эксперта:
В вашем случае необходимо произвести расчет инсоляции. Мы проводим такие исследования в рамках строительной экспертизы.
Вопрос:
Я строю дачный дом 2-х этажный каркасного типа. Подрядчик постоянно завышает цены и сроки строительства. Можете ли Вы провести экспертизу соответствия качества и стоимости выполненных работ?
Ответ эксперта:
Да, мы проводим провести строительно-техническую экспертизу соответствия качества и стоимости выполненных работ по строительству дома.
Вопрос:
У был произведен частичный ремонт в квартире. Работа выполнена некачественно. Когда сделала ремонтнику замечание по отделке, он сказал, что переделает. После того, как я покинула помещение своей квартиры, он скрылся со своим и моим имуществом.
Ответ эксперта:
Исходя из вашего сообщения, вам требуется проведение строительно-технической экспертизы качества и объема выполненных работ.
Вопрос:
Мы строим дом, купили цемент, а он плохого качества, поставщик цемент нам не меняет, что делать в такой ситуации?
Ответ эксперта:
Эксперты АНО КЦ «Независимая экспертиза» проводят материаловедческие исследования строительных материалов. Для уточнения возможности проведения экспертизы цемента свяжитесь, пожалуйста с нами. Звоните по телефону или оставляйте запрос на электронную почту.
Вопрос:
Хочу провести экспертизу построенного деревянного дома перед подписанием акта приемки работ. Характеристики дома: одноэтажный с мансардой, материал профилированный брус 190х150, площадь 110 кв. м, крыша металлочерепица. Какую экспертизу необходимо провести для возможности предъявления претензий в судебном порядке?
Ответ эксперта:
Помочь в вашей проблеме поможет экспертиза качества строительства. Экспертиза и оценка качества строительства подразумевает оценку соответствия строящегося объекта, используемых строительных материалов требованиям к их безопасности, техническому регламенту, нормативным стандартам и документам.
