Регистрация договора аренды недвижимого имущества, земельного участка, квартиры

Срок регистрации договора аренды (субаренды, дополнительного соглашения, расторжения) нормативно установлен в 1 (один) месяц с момента принятия документов регистрирующим органом. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включены.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды (субаренды) недвижимости:

• Юридические лица – 15 000 рублей;
• Физические лица – 1 000 рублей.

В наши услуги по регистрации договора аренды недвижимости включено:

• Первоначальная оценка представленных Вами документов на предмет возможности регистрации договора аренды недвижимого имущества;
• Подготовка необходимых документов для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации;
• Оформление пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества;
• Представление документов на регистрацию, сопровождение и государственная регистрация договора аренды (субаренды, соглашения) в Федеральной Регистрационной Службе, получение зарегистрированного договора аренды (субаренды, соглашения).

Список документов необходимых для регистрации договора аренды (субаренды) недвижимости:

1. Договор аренды имущества с актом приема-передачи в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для регистрационной службы;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
3. Документы, указанные в свидетельстве как основания;
4. Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости, при нотариальном заверении договора аренды;
5. Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора является физическим лицом;
6. От юридических лиц: уставные документы в нотариальных копиях (свидетельства ОГРН, ИНН/КПП, устав, учредительный договор/договор об учреждении, приказ о назначении руководителя), выписка из ЕГРЮЛ (срок действия не более 30 дней со дня выдачи), решение/протокол о совершении сделки, квитанция об оплате государственной пошлины.

Аренда недвижимого имущества является одним из видов пользования недвижимостью за определенную арендную плату за пользование арендованным имуществом. Субъекты арендных отношений: арендодатель (предоставляет имущество в аренду), с одной стороны, и арендатор (принимает предоставленное имущество на праве аренды), с другой стороны. Арендные отношения между арендодателем и арендатором недвижимого имущества начинаются с момента заключения договора аренды, который в соответствие с действующим российском законодательством должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия: предмет договора, срок действия, порядок расчетов, права и обязанности сторон договора. Неотъемлемым приложением к договору аренды недвижимого имущества является акт передачи (сдачи-приемки) арендуемого имущества.

В случае заключения договора аренды на срок более года, то необходимо зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. При отсутствии в договоре срока аренды, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и также подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации – государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, является обязательной для договоров заключенных на срок более 1 года. Долгосрочный или бессрочный договор аренды недвижимости считается правомочным, а арендатор приобретает право пользоваться арендованным имуществом и иными правами согласно заключенному договору аренды, только с момента государственной регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе с внесением записи в Единый Государственный Реестр Прав.

По установленным правилам обязанность по регистрации договора аренды недвижимости возлагается на арендатора недвижимого имущества, а регистрация договора аренды квартиры – на хозяина квартиры. К заявлению в Управление Федеральной Регистрационной службы надо приложить заключенный договор аренды, дополнительные документы и оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

Все изменения в зарегистрированный договор аренды недвижимости, в том числе расторжение договора аренды, также подлежать обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе.

По истечении срока действия договора аренды недвижимого имущества (земельного участка, квартиры, здания), в том числе при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора. Стороны по договору аренды обязаны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды недвижимости, представив необходимые документы.

За подробной информацией по вопросу регистрации договора аренды звоните нашим специалистам по телефонам указанным на сайте.