Кадастровую оценку земли можно получить в арбитраже

В судебном споре потерпело поражение Ростовское областное правительство, следствием которого стало уменьшение кадастровой стоимости участка земли в 3 раза. Основанием для судебного решения явилось отсутствие в законе, регулирующем оценочную деятельность, требования обязательной экспертной оценки по подтверждению стоимости. В настоящий момент судебные инстанции перегружены исковыми заявлениями компаний, направленных на снижение кадастровой стоимости земельных участков, которая, по их мнению, непомерно завышена и не является объективной.

Чаще всего суды принимают решение в пользу предпринимателей. Так и в деле, рассмотренном арбитражем Ростовской области, благодаря представленному компанией оценочному отчету, стоимость земли уменьшилась с 332 миллионов рублей до 118. Таким образом, для компании существенно снизилась сумма налоговых выплат за землю. Юристы правительства попытались опротестовать отчет посредством проведения судебной экспертизы определения рыночной стоимости спорного земельного участка и достоверности предыдущего исследования.

Ходатайство правительства было отклонено, поскольку суд не нашел каких-либо данных о недобросовестном проведении оценочной экспертизы либо информации об иных показателях стоимости земли на рынке. Более того, апелляционная инстанция посчитала, что проведенная экспертиза соответствует федеральному законодательству и нормам оценки.Стоит заметить, что сами оценщики хорошо осознают, что подобная нормативно-методическая оценка является по существу фиктивной.

Безусловно, встает вопрос, почему ростовское правительство не заказало собственную экспертизу, а сразу настаивало на судебной экспертизе. Скорее всего за этим стоит желание сэкономить средства областного бюджета, которые были бы потрачены сначала на независимую оценку, а затем на судебное исследование, которое стало бы необходимым при предъявлении в суд двух разных оценочных мнений.