Объект недвижимости - не всегда дом

Как оказалось, дом не всегда является объектом недвижимого имущества. Ряд обстоятельств предполагает ситуацию, когда этого не происходит. Разберем это на конкретном примере — приобретенной компанией сборно-разборной конструкции, предназначенной для проведения учебно-производственных занятий. Гражданский кодекс не называет окончательный список объектов недвижимости. Согласно законодательству таковыми считаются участки земли, недр и все, что с ними прочно связано. Иначе говоря — сооружения, конструкции, перенос которых произведет несоизмеримый вред их предназначению.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и удостоверяется соответствующим свидетельством, являющимся единственным подтверждением наличия зафиксированного права. Возведение объектов недвижимости разрешено на предназначенных для этих целей участках земли, в прописанном законом порядке с соблюдением существующих нормативов. Разрешением на строительство является документ, гарантирующий соответствие проекта градостроительному плану указанного участка земли и наделяющий застройщика полномочиями производить строительство, ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства.

Объектами капитального строительства называются сооружения, возведение которых еще продолжается. Исключение составляют киоски, навесы, постройки временного характера Теперь стоит разобраться, к какой категории относится сборно-разборный дом. Критерием временного сооружения, не считающегося недвижимой собственностью, называется тот факт, что он может быть демонтирован и установлен в другом месте без серьезных материальных потерь и вреда. Именно это подтверждают решения судебных инстанций, признающих павильоны, киоски, не привязанные к данному земельному участку, к временным сооружениям, не подлежащим государственной регистрации.

Наличие же капитального фундамента не рассматривается как повод причисления сооружения к объекту капитального строительства, так как подобная практика широко распространена для возведения и временных строений.Конечно, в жизни имеются примеры государственной регистрации сборно-разборных конструкций как объектов недвижимости. В основу таких решений чаще всего ложится наличие монолитного фундамента. Помимо этого судебные органы принимают во внимание законность возведения строения.

Нарушение требований норм градостроительства, отсутствие пакета разрешительной документации является поводом для признания строительного объекта самовольной застройкой. Следует отметить, что в каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, а при возникновении конфликтов — только в суде.