Перепланировка - любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Это часть переустройства помещений, проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.
Что относят к перепланировке?
• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• пробивка проемов в несущих конструкциях;
• частичный снос несущих конструкций;
• устройство и переоборудование тамбуров;
• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
• изменение месторасположения кухни или санузла;
• объединение ванной и санузла;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• объединение двух и более квартир;
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство дополнительных вентиляционных каналов;
Чтобы сделать перепланировку, необходимо получить разрешение государственных органов.
Какую планировку не разрешат?
1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Мероприятия, которые:
• нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
• ухудшают условия эксплуатации жилого фонда;
• ухудшают условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
А также:
• снос вентиляционных каналов;
• заключение газовых труб в стены;
• присоединение коридора лестничной площадки;
• затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
• перенос ванной комнаты и кухни.
Что вообще не является перепланировкой?
Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Не надо согласовывать и:
• установку дополнительной двери в существующем проеме;
• изменение направления открывания дверей;
• «косметический» ремонт;
• замену сантехнического оборудования на идентичное;
• установку или замену встроенной мебели;
• установку или замену антресолей;
• установку или замену встроенных шкафов.
Зачем мне согласовывать перепланировку?
Даже являясь полноправным собственником квадратных метров, вы должны согласовывать любые существенные изменения в вашей квартире. В первую очередь, это связано с безопасностью ваших соседей и дома в целом.
Как могут обнаружить незаконную перепланировку?
• при оформлении любой сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, аренда, наследство);
• при жалобе соседей;
• при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).
