До начала 2020 года вступает в действие закон об изъятии земель на территории Новой Москвы и Московской области. Срок изъятия земельных участков составит всего 5 месяцев. И пока все призванные его осуществлять юристы, эксперты, риэлтеры не могут представить, как это будет происходить на практике. Одни считают, что документ противоречит нормам российского гражданского и жилищного законодательства.
Другие полагают, что невозможно подготовить пакет документов в таком быстром режиме, который гласит закон. Третьи не могут себе представить какой будет стоимость изъятой земли. Профессионалы своего дела уверены в одном, что больше всего получат мелкие частные собственники, а крупные владельцы всегда найдут способ получить достойное вознаграждение.
В положении закона говорится о том, что процесс изъятия земли начинается не меньше чем за 2 месяца до принятия решения об изъятии. На этой стадии все действия сосредоточены на обеспечение интересов собственников. По мнению СМИ, органы власти обязаны уведомить о будущем изъятии, найти правообладателей и необходимые документы для удостоверения их права на недвижимость. А собственник должен предпринимать усилия, которые гарантируют соблюдение его прав. Московский департамент градостроительства поясняет о том, что муниципалитеты могут предпринимать действия по подготовке необходимых документов без участия собственника. Такая мера является гарантией для граждан, чье право собственности не оформлено должным образом. Это поможет лишить недобросовестного собственника возможности саботировать изъятие, не предоставляя нужных документов.
Специалисты рынка недвижимости задают вопросы: "Чья будет земля по завершению двухмесячного срока с момента извещения об изъятии земли". "Станет ли она бесхозной или перейдет в собственность муниципальных органов?" Однако, 5 месяцев, которые даются на изъятие, — настолько скоротечный срок, что гражданин просто не в состоянии грамотно оценить ситуацию юридически, подстраховать себя и хоть как-то повлиять на происходящее. Также, что пятимесячный срок не соответствует никаким нормам российского жилищного и гражданского права. Большое сомнение вызывает у риэлтеров тот факт, что местные власти активно включатся в поиск правообладателей земельных участков.
Закон дает возможность выбрать способ возмещения для собственников индивидуальных домов и блокированной застройки. Это может быть отдельная квартира, дом, земля, деньги. Компенсация должна быть эквивалентной и до ее реализации прекращение прав не производится.
Стоимость имущества установит оценщик, аккредитованный столичным департаментом городского имущества. Разногласия с названной ценой имущества не станет препятствием для изъятия. Оспаривание суммы, которую назначил государственный оценщик, видится совершенно бесперспективным. Равно как и отсутствие правоустанавливающих документов позволяет изъять землю за минимальную компенсацию в размере минимальной арендной платы за 49 лет.
Большинство жителей Новой Москвы и области проживают постоянно в своих домах. Можно предположить наиболее распространенной формой возмещения для них станет получение нового дома. Совершенно неизвестно в каком месте будут находиться эти дома и какого качества. Также специалисты отметили наличие в законе специальной оговорки, которая по своей сути позволяет забрать любую землю в Подмосковье в ускоренном режиме для создания транспортной инфраструктуры присоединенных территорий.
Какие советы можно дать людях в такой ситуации? Прежде всего, владельцам земли и участков на территории Новой Москвы и всего Подмосковья привести в полный порядок документы, оценить свое имущество по рыночной стоимости и найти юриста, читать местную прессу, в которой должно появиться объявление об изъятии земли. Правда крупные земельные собственники фактически не пострадают. Скорее всего большинство из них согласятся получить компенсацию в виде других объектов либо денежных средств.
