Продолжается реформа ЖКХ

Вновь пополнилось изменениями жилищное законодательство страны . Вступающий в силу через неделю Федеральный закон, регламентирует порядок оплаты жилых помещений и коммунальных услуг в многоквартирных домах гражданами, получившими от застройщика жилье по соответствующему передаточному акту либо другому документу.

Помимо этого введен новый механизм проведения открытого конкурсного отбора управляющей компании местным органом самоуправления. В настоящий момент сложилась практика заключения договоров на управление самим застройщиком. Теперь эти полномочия передаются жителям, принявших от него в эксплуатацию помещение в жилом многоквартирном доме.

Единым правилом является подписание договора отдельно с каждым из них. Однако, допускается, что группа лиц, объединившая более 50% жильцов от общего количества, обладает правом выступить одной из сторон договора. Законом оговариваются юридические обоснования оплаты жилья застройщику до стадии договорных отношений. В соответствии с ЖК РФ, граждане, приняв жилье от застройщика, обязаны осуществлять плату за него и коммунальные услуги, в управляющую компанию.

Тем не менее законодательство принимает во внимание случаи, когда обязанности по управлению домом могут выполняться непосредственно застройщиком. Другими словами, появляется вероятность того, что застройщик должен управлять домом, гарантировать его надлежащее содержание, производить текущий ремонт, но не имеет права брать за это плату. Поправки к закону устраняют неопределенность ситуации.

Документ фиксирует, что плата за оказываемые услуги и помещение может приниматься застройщиком, управляющим домом, даже при отсутствии заключенного договора. Если существует договор с управляющей компанией — победительницей открытого конкурса, указанные выплаты производятся на ее счет. Претерпел изменения порядок конкурсного отбора управляющей компании. Ранее существующая процедура прописывала проведение открытого конкурса в 10-дневный срок после приемки дома.

Зачастую муниципалитеты просто не укладывались в ограниченные сроки. Теперь 20 дней отводится на уведомление о проведении конкурса посредством размещения информации на официальном сайте муниципального органа. Подготовка и проведение самого конкурса должны укладываться в 40 дней со времени появления сведений о конкурсе. Итоги конкурса, условия договора управления должны быть известны жителям дома в течение 10 дней. В последующем они обязаны заключить с управляющей компанией договор управления.