РА Эксперт: падение цен на рынке оценщиков говорит о демпинге и сокращении бюджетов заказчиков

Рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА») составило очередной рэнкинг делового потенциала российских оценочных компаний. Основной вывод, к которому пришли исследователи – это продолжение падения на рынке оценки.

Аналитики рейтингового агентства отмечают «быстрый рост объема оценочных работ в сравнении с ростом доходов от них, что говорит о падении расценок». Это, с одной стороны, связано с демпингом, а, с другой, с уменьшением бюджетов на услуги со стороны заказчиков.

В обзоре отмечено, что «заказчики не только добились снижения расценок, но еще и стали предъявлять повышенные требования к качеству услуг и отбору исполнителя». Так, ключевой стала «отраслевая экспертиза с глубокой и качественной проработкой».

Заказчик стал диктовать дополнительные требования, например, обязательный осмотр и оцениваемого объекта, и объектов-аналогов. Более того, выбирая подрядчика, заказчик обращает внимание на такие опции, как 100%-постоплата или возможность рассрочки до 90 дней.

О структуре выручки компаний-участников рэнкинга

-3,4 млрд рублей (35% от суммарной выручки компаний рэнкинга) – доходы от оценки недвижимого имущества;
-1,1 млрд рублей – доходы от оценки оборудования и транспорта;
-858 млн рублей – доходы от переоценки основных фондов;
-827 млн рублей – доходы от оценки инвестиционных проектов;
-288 млн рублей – доходы от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Одна из самых востребованных услуг в 2014 году стала оценка недвижимости и имущества для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

О позитивном

По мнению игроков рынка, самым перспективным направлением в ближайшие два года станет оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Это связано с переходом на новую налогооблагаемую базу по налогам на недвижимость и имущество. Спрос будет как стороны юридических, так и физических лиц.

Еще одним направлением, от которого оценщики могут ждать пополнения бюджета – это «кризисная» услуга, связанная с ростом дефицита оборотных средств. Клиенты, вынужденные прибегать к рефинансированию своих проектов и текущей деятельности, будут обращаться за оценкой своих активов для обеспечения кредитов.

Перспективы роста оценочного бизнеса будут связаны как раз со спорами вокруг кадастровой стоимости недвижимости – и со стороны юридических, и со стороны физических лиц. Среди положительных для рынка оценки факторов стоит еще отметить спрос на переоценку залогов при продлении кредитов, а также заказы на оценку при слияниях и поглощениях. Мощный импульс рынку должна придать плановая массовая переоценка недвижимости, которая в ключевых регионах должна пройти в 2017-2108 годах.