Регистрация прав собственности на самострой не является причиной для отмены решения о его сносе

Самовольные постройки в курортных городах - явление распространенное. Казалось бы, ВС и ВАС уже внесли определённость в вопрос о сносе самостроя. Тем не менее, решения районных судов не всегда соответствуют нормам закона.

ВС рассматривал очередную жалобу по самострою в Геленджике. Жалобу направила Администрация города.

Что стало причиной обращения?

В 2012 году двое жильцов зарегистрировали право собственности на самовольно построенный дом площадью 1804 кв. м. Судебный пристав и Краснодарский краевой суд признали снос данной постройки невозможным из-за того, что, во-первых, строительство было завершено, а во-вторых, зарегистрировано право общей долевой собственности.

Апелляционный суд так же признал правомерность данного решения.

Что решил ВС РФ?

Верховный Суд, рассмотрев дело, указал на ошибки судей:

- Снос самостроя возможен даже при регистрации прав собственности на него (п.23 совместного постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29 апреля 2010 года);

- Суд неправильно истолковал основание для прекращения исполнительного производства. ВС уточнил, что «утрата возможности исполнения исполнительного документа должна носить объективный характер, вызванный чрезвычайными и непреодолимыми обстоятельствами». В данном случае регистрация прав собственности на самострой не является утратой возможности исполнения судебного акта.

Судебная коллегия ВС отменила решение суда апелляционной инстанции, а дело отправила на новое рассмотрение.