Строители против экспертизы проектной документации

Согласно данным независимых источников, в течение 2012 года на территории Тульской области было выявлено свыше 30 строительных объектов, которые возводились без прохождения обязательной экспертизы проектной документации. По данным случаям инициированы проверки, некоторым объектам были вынесены предписания о заморозке строительных работ. Следующим шагом станет обращение местных чиновников в суд с требованием о прекращении несанкционированного строительства, или сносе незаконно возведенных строений.

Специалистами рынка отмечается, что в последнее время строители взяли на вооружение новую схему, которая предполагает регистрацию многоквартирных домов под видом индивидуальных объектов. Определить таких застройщиков довольно просто: цена квадратного метра в предлагаемых ими квартирах, как правило, значительно более низкая (до 35%), чем в обычных домах. Однако, не стоит соблазняться кажущейся выгодностью. Такие дома, в абсолютном большинстве случаев, не являются легитимными, а значит, могут быть снесены в любой момент.

Заслуженный строитель России, Олег Фролов, поделился мнением по поводу причин сложившейся ситуации:

1. Неоправданно высокая цена подключения к коммуникациям;
2. Недостаточное количество природной территории для строительства;
3. Слишком высокая ипотечная ставка (если в ЕС она составляет 2-3%, то в России - не менее 20);
4. Завышенная стоимость кредитов для застройщиков;
5. Процедура прохождения экспертизы проектной документации налагает на строителей и проектировщиков большую налоговую нагрузку, а также зачастую излишне затянута.

Напомним, что порядок данной экспертизы претерпел значительные изменения. В частности, осуществлять ее теперь могут не только государственные, но и частные экспертные организации, аккретидованные Минэкономразвития, а срок прохождения сократился до 45 дней. Список негосударственных экспертных компаний, уполномоченных осуществлять данное исследование, приведен на сайте Росаккредитации РФ.