Узаконить самострой: сложно, но можно

С 1 сентября узаконить многочисленный самострой – от коттеджных поселков до частной сараюшки – стало сложнее. В силу вступил ФЗ от 13 июля 2015 года №258-ФЗ, ужесточающий правила признания прав собственности на самовольную постройку.

Почему сложнее?

До поправок, вступивших с первым днем осени, недобросовестные застройщики пользовались лазейкой в законодательстве. Они строили многоквартирные дома или офисные здания без разрешительных документов на землях, не предназначенных для размещения таких объектов. А затем пытались в судебном порядке их узаконить.

Сейчас же закон предусматривает только три случая, когда вы можете легализовать самострой.

Случай первый: объект (дача, дом, гараж) возвели в установленном порядке на земельном участке, не предоставленном хозяину;

Случай второй: объект построен на земельном участке, находящимся в собственности, но без необходимого разрешения на строительство

Случай третий: здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Кроме того, теперь для признания прав собственности на самострой застройщик должен единовременно соблюсти следующие правила:

- застройщик в отношении земельного участка должен иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта;
на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В противном случае объект будь то дом или гараж снесут по решению суда или муниципальных властей. Хозяина самостроя уведомят о сроках сноса в течение семи дней после принятия решения.