+7 (800) 333-40-77 с ПН по ПТ с 10:00 до 18:00
+7  925  633-38-96 Контакты
мы не работаем с 01 по 12 января 2015 года
    11 августа 2015 года • Читали 322 раза • Добавил Сергеева

    Все о том, что такое перепланировка – в вопросах и ответах

    Все о том, что такое перепланировка – в вопросах и ответах

    Начнем с термина

    Перепланировка - любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Это часть переустройства помещений, проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.

    Что относят к перепланировке?

    перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
    перенос и устройство дверных проемов;
    разукрупнение многокомнатных квартир;
    пробивка проемов в несущих конструкциях;
    частичный снос несущих конструкций;
    устройство и переоборудование тамбуров;
    увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
    изменение месторасположения кухни или санузла;
    объединение ванной и санузла;
    устройство дополнительных кухонь и санузлов;
    расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
    объединение двух и более квартир;
    установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
    перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
    устройство дополнительных вентиляционных каналов;
    и др.

    Чтобы сделать перепланировку необходимо получить разрешение государственных органов.


    Какую перепланировку не разрешат?

    1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

    2. Перепланировку, которая:

    нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
    ухудшает условия эксплуатации жилого фонда;
    ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

    4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

    А также:

    снос вентиляционных каналов;
    заключение газовых труб в стены;
    присоединение коридора лестничной площадки;
    затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
    перенос ванной комнаты и кухни.

    А что не является перепланировкой?

    Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования.

    Не надо согласовывать и:

    установку дополнительной двери в существующем проеме;
    изменение направления открывания дверей;
    «косметический» ремонт;
    замену сантехнического оборудования на идентичное;
    установку или замену встроенной мебели;
    установку или замену антресолей;
    установку или замену встроенных шкафов.

    Зачем мне согласовывать перепланировку?

    Даже являясь полноправным собственником квадратных метров, вы должны согласовывать любые существенные изменения в вашей квартире. В первую очередь, это связано с безопасностью ваших соседей и дома в целом.

    Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

    при оформлении любой сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, аренда, наследство);
    при жалобе соседей;
    при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).

    Яндекс.Метрика