Завышение кадастровой стоимости земли нужно обжаловать в суде

Перед большим количеством владельцев земельных участков в Подмосковье стоит вопрос оплаты земельного налога за два последних года. Все дело в том, что сумма налога выросла в несколько раз. В первую очередь это затронуло участки, предназначенные для дачной застройки. Причиной подобного явления стал заложенный механизм оценки земли, прошедшей в 2009 году, когда стоимость земельных участков резко возросла, превысив рыночные цены.

Проблема некорректной кадастровой оценки касается не только жителей Московской области, но и всей страны. Для кадастровой оценки применяется средний показатель стоимости 1 квадратного метра в конкретном районе, который умножается на площадь участка. Такой подход является не совсем уместным.

Переоценка происходила в отношении всех земельных участков, подчас еще даже не имеющим никакой инфраструктуры. А средний показатель выводился на основе уже построенных и обжитых дачных поселков. Рыночная цена участков земли существенно не изменилась, а кадастровая стоимость выросла на порядок. В такой ситуации необходимо знать о том, что в соответствии с законодательством, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Если же это произошло, следует опротестовать кадастровую оценку. Сделать это можно, обратившись в специальную комиссию. Правда, этот путь имеет один нюанс — в комиссию нужно успеть обратиться в течении полугода с момента занесения новых сведений в государственный реестр.

Почти все дачники Подмосковья упустили эту возможность в силу того, что орган по рассмотрению жалоб был сформирован в области только в прошлом году, а кадастровая переоценка произошла тремя годами раньше. Остается шанс обжаловать результат переоценки в судебном порядке. Для этих целей отводится три года. При благоприятном судебном решении, в кадастр вносятся новые данные, величина налога снижается, а переплаченные деньги возвращаются собственнику земельного надела.

В суд необходимо предоставить доказательства завышенной кадастровой оценки. Для этого стоит прибегнуть к услугам независимого оценщика. Исковое заявление и отчет эксперта и лягут в основу судебного решения. Случаев, когда суд становится на сторону дачников, уже достаточно много. Заметим только, что судиться с налоговиками совершенно бессмысленно, так как они лишь оперируют цифрами, которые им передаются из кадастровой палаты.